開封礬樓作為宋朝著名的“星級酒店”之首，一直名聲在外。作為上世紀80年代末復建的一組庭院式仿宋樓閣，如今的開封礬樓不僅失去了古代的光華，甚至還略顯蕭條。從景點到古玩城再到飯店以及收藏文化中心，礬樓的軌跡似乎一直與“經營不善”如影隨形。1999年進行了一次改制后，礬樓的境遇依然不溫不火。如今，面臨二次改制，礬樓將走向何方？

    900萬掛牌轉讓

    最近，開封市公共資源交易中心一則關于開封礬樓文化實業有限公司100%股權轉讓的消息，頗引人關注。

    在這則信息中，開封礬樓文化實業有限公司100%股權（其中含40%國有股權）的掛牌價為900萬元。

    據了解，開封礬樓文化實業成立于2009年，位于開封市宋都御街26號，注冊資金800萬元，公司經營范圍為招待、接待國內外旅游者、藝術品銷售等。

    而據轉讓公告顯示，根據河南宋城資產評估公司所出具的評估報告（豫宋城評報字[2013]第3號），該公司總資產5556.68萬元，負債4915.58萬元，凈資產641.1萬元。

    雖然轉讓價格不高，但受讓條件卻比較嚴格。據了解，受讓方不僅應具有良好的信用、財務狀況和支付能力，并且必須是從事文化產業的企業法人。

    尤為值得關注的是，受讓方須提供受讓該項目的規劃及經營方案，且須承擔開封礬樓文化實業有限公司全部債權債務及相關法律責任；在簽訂正式轉讓協議后5日內一次付清礬樓文化公司債務款。

    而據記者調閱工商注冊資料顯示，開封礬樓文化實業是由開封發投實業有限公司于2009年出資800萬元設立的。

    資料顯示，開封發投是開封市發改委直屬企業開封市發展投資有限公司控股，與省內幾家公司合資成立的公司。

    據記者了解，開封礬樓于上世紀80年代開始復建，90年代正式建成，由國家旅游局撥款復建，主要作為一個旅游景點來開發。

    另據公開資料顯示，為了管理經營，開封市成立了礬樓管理處，隸屬于開封旅游局。但后來撥款改為貸款，后續資金不足，包括后花園在內的多個設施都未建起來，未能形成一個景點。

    也正因如此，1995年礬樓建成后，礬樓管理處一直經營不善，2006年被列入開封市66家事業單位改制范圍，2008年經政府批準整體轉讓，經過兩次招投標，最終轉讓給開封市發投。

    寂寥的礬樓

    開封礬樓，這座上世紀80年代重點復建的仿宋建筑的發展軌跡，一直以來似乎都不盡如人意。如今是一種什么樣的狀態？記者進行了走訪。

    4月15日，即便不是休息日，在30多攝氏度炎熱氣溫下，開封宋都御街依然熱鬧非凡。御街兩側的仿古建筑中的經營者，掛著汴繡、小吃的招牌在開門迎客，盡頭的龍亭公園的廣場上也有不少人在拍照，但與之形成鮮明對比的便是位于宋都御街北頭的礬樓卻大門緊鎖。

    一位在開封土生土長的蔡先生告訴記者，除去前幾年賣過古玩以及開過飯店，近兩年似乎就沒見礬樓開過門。

    由于氣溫太高，不少外地游客午飯后坐在礬樓北側的屋檐下納涼聊天。記者看到北邊的門上掛著一幅“醉杏樓”飯店的匾額，以及一側停車場的標志。

    記者走進院內，除了幾名游客在此閑逛，并無經營者，院內的4棟三層仿古建筑均是大門緊鎖，而空曠的院子里，也只停了兩輛本地的汽車。

    院內的一幢樓前還豎立著一座頗具氣勢的石頭雕塑，上面的樹木、牌坊以及各種人物顯得十分精巧，而底座上刻的是2011年10月召開的“中國收藏文化（開封）論壇”等字樣。

    但從門口橫在路中的禁止車輛入內的移動牌來看，顯然，飯店和停車場以及收藏館也已不再營業。

    在采訪中，記者了解到，河南方迪投資有限公司是開封發投的參股公司，其旗下有旅游文化板塊，下屬企業還有大相國寺文化投資公司、方迪文化藝術品俱樂部管理有限公司、開封市汴京商務酒店等。

    一位接近方迪的人士告訴記者，在開封發投接手之后，相關方還專門投資數千萬元進行過修葺。

    而在礬樓的經營中，方迪似乎很有“話語權”，礬樓開過飯店、辦過收藏論壇，后來又做過停車場，現在都關門了，因為主要精力并不在這方面，所以造成這種局面并不奇怪。

    引入新鮮血液

    首次改制之前，礬樓經營過餐飲、演藝等，但并不成功，后來成為古玩市場，慢慢有了起色，但開封發投接手時，似乎不愿繼續從事這一行業，于是清退了商戶。

    而在開封發投收購了礬樓全部資產后，提出著力打造“新礬樓”，彰顯宋文化，重現礬樓歷史風采。

    2011年，其董事長馬宏在接受當地媒體采訪時曾表示，要將礬樓周邊的文化旅游資源進行整合，在礬樓以及周邊打造收藏文化物流集散圈。并且，要結合礬樓歷史故事、歷史傳說，盡快把宋詞經典以及與大宋東京有關的楊家將、宋徽宗、李師師等方面的內容做成文化旅游產業項目，同時結合中國收藏文化（開封）論壇每年總體安排，開展形式多樣的收藏文化活動，使礬樓不僅成為開封文化產業的重要基地，還要將其打造成一個重要的旅游地和城市會客廳，成為開封市的一張名片。

    但就目前來看，這一規劃似乎并未完全實現。在礬樓文化實業的轉讓公告中，其提出的受讓方必須是從事文化產業的企業且須提供受讓該項目的規劃及經營方案，看起來似乎更像是在“招標”。

    對此，方迪投資的董事長花友紅告訴記者，對于礬樓今后的發展，還是主要以文化旅游為主。

    “我們并不在乎轉讓多少錢，更重要也更看重的是對方要有整套的經營方案，符合開封宋文化的發展規劃。”花友紅表示。

    此外，他表示，礬樓內的飯店以及文化收藏業務不會終止，目前正在進行內部調整，今年下半年重新開業。

    而礬樓的接手方是否愿意按照現有股東的規劃或意愿來經營？對于記者的疑問，花友紅表示，此次對于礬樓文化實業的出售，主要在于其國資部分不愿繼續經營，選擇退出，而其他股東則會保留自己的股權。“我們希望引入一個比較專業的公司來做。”花友紅表示。

    而國資退出，引入新鮮血液后，礬樓能否改變目前的狀況，我們將繼續關注。【原標題：開封礬樓面臨“二次改制”】