什剎海歷史文化保護和發展示范區(紅線內)。

　　

環衛工人騎車路過什剎海一處院落大門。去年西城區啟動什剎海居民住房與環境改善試點。資料圖片 新京報記者 薛珺 攝
 

　　環衛工人騎車路過什剎海一處院落大門。去年西城區啟動什剎海居民住房與環境改善試點。資料圖片/新京報記者 薛珺 攝

　　新京報訊 (記者馬力)為適度疏解人口，什剎海地區目前正在進行居民住房和環境改善的試點。記者昨天從該試點的實施單位了解到，目前已有4620戶居民提出了疏解騰退的申請，47處院落已騰退。本月試點期滿后，還將研究全面啟動什剎海街道轄區范圍內的居民住房改善。

　　補償方式“二選一”

　　去年9月16日，什剎海地區居民住房與環境改善啟動試點。該項試點的實施單位，西城區屬全資國企北京天恒正宇投資發展有限公司(簡稱天恒正宇)相關負責人說，一期試點片區總占地約15.56公頃涉及約296個院落。其中住宅院落約127個，商業約170個，居民約1286戶，總人口約3567人。

　　據介紹，試點院落的居民住房改善方式，分為房屋對接安置和房屋貨幣補償兩種，只可二選其一。而且此次試點是以試點院落為基本單位，以整院改善為原則，須征得本院全體居民同意后方可進行。

　　地百停業調整業態

　　“在試點過程中，片區內的一些居民馬上就行動了，片區外的居民也很著急，詢問我們能不能也納入進來。”這位負責人說，就此情況從7月4日開始，已經逐步在什剎海街道轄區9個社區范圍內，(涉及約1618個院落，14522戶，37140人)征求居民住房改善的意見和建議，接受試點片區外有居住改善意愿居民預申請登記。

　　據介紹，截至目前，居民提出疏解騰退申請已有4620戶，涉及1523個院落，其中80%以上住戶同意騰退疏解的院落有198個，涉及居民603戶；整院100%住戶同意的有189個，涉及居民548戶。

　　目前，已經有47處居民院落騰退，113戶居民被疏解。在人口疏解的同時，低端業態清退也在進行，該負責人說，目前已清退并停業商戶15家，涉及從業人員約891人，這其中還包括著名的地百商場，不過地百商場并不會消失，目前只是停業，將來會做業態的調整。

　　試點兩種補償方式

　　1

　　如果選擇房屋對接安置的方式

　　●可以獲得一套90平方米的兩居室(12平方米×7.5試點安置房源安置系數)

　　●同時還有每平方米2萬元的外遷獎勵和每平方米2萬元的整院改善獎勵，即同時還可以拿到48萬元(12平方米×4萬元)

　　●而如果是私房，每平方米還另有1萬元的補助

　　●空調移機費等金額稍少一些的補助款

　　2

　　如果選擇貨幣補償的方式

　　●每平方米58971元的補償款，約70萬(12平方米×58971元)

　　●同時還有每平方米2萬元的外遷獎勵和每平方米2萬元的整院改善獎勵，即同時還可以拿到48萬元(12平方米×4萬元)，私房每平方米另有1萬元補助

　　●30萬元的棄房一次性補助

　　●空調移機費等金額稍少一些的補助款

　　總額150萬元左右

　　(以建筑面積是12平方米的房屋為例)

　　焦點1

　　疏解不是拆遷 居民自愿申請

　　天恒正宇這位負責人表示，此次進行的人口疏解與拆遷完全是兩碼事。

　　“拆遷是房拆人遷，如果居民不走，還會有強制的措施。而且拆遷劃定區域的所有人都要走。”這位負責人說，人口疏解則是居民自愿，不提出申請的就不疏解。而且外遷疏解人口比例定在10%-20%之間，達到了適宜人口居住的密度后，疏解就停止了。而且大部分原住民還將留在本地。

　　“對于走的居民，他們改善了住房條件。對于留下來的居民，人口密度降低了，他們的生活環境也得到了改善。”這位負責人說。

　　焦點2

　　騰退院落 恢復老北京傳統風貌

　　居民疏解后，騰退出來的院落怎么辦？天恒正宇負責人說，首先，將進行什剎海地區的基礎設施建設，“比如燃氣管線，目前已經鋪設到沿湖，但因為沒有鋪設條件，進不了院，而騰退之后就將改造。另外，旱廁等設施也將改造。”

　　騰退后的院落還將恢復老北京的傳統風貌，“大雜院不是老北京的風貌，這些院落要進行修繕，拆除違建”，之后，騰退院落將建設社會公共服務設施，并將引入一些文化設施和文創產業。

　　焦點3

　　安置房上市交易 不受時間限制

　　記者了解到，此次試點安置房源為昌平區回龍觀融澤嘉園小區，目前安置房源尚剩余150套，采取先簽先選，選完為止的原則。雖然安置房的產權性質為按經適房管理，但不受經適房5年內不得上市交易時間的限制，只要拿到房產證就可以交易。

　　而試點期間的安置房源安置系數為7.5，即如果是原來建筑面積10平方米的老房子，可以乘以7.5，拿到75平方米的安置房。

　　這位負責人說，本月16日試點片區試點期滿后，安置房源價格變化調整安置系數將按有關規定有所調整，可能會從目前的7.5調整為5.0。同時，相關部門也正在研究在什剎海街道轄區范圍內接受自然平房院落居民的住房改善申請，全面啟動居民住房改善工作。

　　■ 追訪

　　騰退居民：住在什剎海不是很方便

　　守著二環內什剎海畔，中心城區的中心，這是多少人都羨慕的住所。不過家住大半截胡同的李女士不這么認為，她和同院的居民們已完成了騰退，將住進融澤嘉園的新家。

　　“我家使用面積是12.5平方米，房子又小又舊不說，周邊的環境也不好。”李女士還沒說完，旁邊一位居民又接過話茬兒，“可不，我們守著積水潭醫院邊上，每天出去就堵，廁所都是旱廁，沒有上下水。”

　　統計顯示，什剎海地區居民的人均住房面積僅有11.74平方米，而全市平均數已經超過了30平方米。和所有老城區一樣，什剎海面臨人口密度高，居民居住環境、市政設施條件差，商業設施和社會公共服務配套較落后，交通擁堵等問題。

　　對于昌平區的新家，李女士表示滿意。“小區綠化好，樓間距寬，走路去超市10分鐘，到積水潭醫院回龍觀分院20分鐘，到344公交站也就12分鐘。”