李開周

　　南宋初年，長江以南鬧過一陣子房荒，關于這一點，有大量史料可以作證。《癸辛雜識》載：“建炎之初，中原士夫落難者眾，多無屋宇以居，高宗憫之，始有僑居寺觀之詔。”中原士大夫流落杭州，大多沒有住處，宋高宗發了善心，允許他們去寺廟借宿。

　　《楓窗小牘》載：“余迫猝渡江，僑寓臨安山中。”說這話的人叫袁褧，是蘇東坡的親戚，出身世家大族，在開封城里有一座大別墅，后來他遷居江南，只能在杭州郊外的小山村里安家。

　　《異聞總錄》載：“邢太尉初南渡，寓家湖州德清驛，湫隘不足容。”太尉是相當于部長級別的一品大員，這個一品大員到了湖州，竟然找不到住的地方，只能在驛站安家，而驛站里的房間又很小，住不下他們一家人。

　　《宋會要輯稿》載：“江北流寓之人賃屋居住，多被業主騷擾，添搭房錢，坐致窮困。”從北方逃過來的難民大多成了江南土著的房客，由于難民太多，房屋太少，租房市場供不應求，房東趁機高抬租金，把難民的錢包都給掏空了。

　　北方人為什么要逃到南方來？因為金兵正在攻宋，長江以北戰火不斷，他們為了活命，必須往南搬家。搬過來的人多了，房子自然就少了，有大量難民遷入的杭州、蘇州、福州、鎮江、南京和長沙等地，居住成本自然就高了。從這個角度看，南宋初年，江南地區的樓市繁榮跟經濟發展無關，而是由戰爭引起的。

　　北方一打仗，南方房子就升價，那如果南方也打仗呢？

　　原則上講，既然戰火已經燒到家門口了，無論新移民還是原住民，都會選擇往外逃，原先搶手的房子既無人再買，也無人再租，房地產市場必然崩盤。但事實卻不一定是這樣，以紹興四年為例，金兵打過長江，在江浙一帶燒殺搶掠，新移民反而更多了，房租反而更高了。

　　因為面對這場突如其來的戰亂，大多數人都茫然無措，根本不知道往哪兒逃。用李清照的話說：“江浙之人自東走西，自南走北，居山林者謀入城市，居城市者謀入山林，旁午絡繹，莫卜所之。”人們東逃西竄，房子不可能跟著，逃到別處總得租房吧？于是人人都成了房客，于是房租漲得更加厲害。