午后兩點多，東城區菊兒胡同并不清靜。這條緊鄰南鑼鼓巷的東西向小胡同，曾經遠離繁華和喧囂，可如今，438米長的胡同里，也有了大大小小20多個商鋪。一位關注北京城市變遷多年的專家看到這樣的場景，不禁嘆息：“菊兒胡同成了街！”

　　這位專家其實并不反對胡同里商業的存在，但他認為商業存在的前提，是符合胡同傳統的歷史格局和肌理，“以南鑼鼓巷為例，南北方向的巷子可以有商業，但東西向的胡同古代就是用來居住的，那么東西向的胡同里就不要臨街開店了。”

　　更讓人無奈的是菊兒胡同41號院的變化。這個由著名建筑師吳良鏞設計的“新四合院”，1992年，曾因舊城改造試點的身份引起世界重視，并獲得聯合國世界人居獎。設計師的本意，就在于讓居民在庭院深深的胡同院落里，重溫以前大院里鄰里友善的溫馨。可現在看來，居民似乎沒有買賬，青瓦白墻的“新四合院”底層臨著巷子的墻被打破，底層居所被私自拆改成了泰式酒吧、臺灣餐廳等。

　　在胡同保護的過程中，類似菊兒胡同41號院這樣，胡同改造計劃在實際執行中“不被買賬”的情況并非個案。以全市文保區改造試點楊梅竹斜街為例，據項目實施主體大柵欄更新計劃執行負責人賈蓉介紹，楊梅竹斜街通過自愿騰退的方式目前已疏解了35%的原住戶，同時引入20多家文化商業，就是希望恢復楊梅竹斜街“商居混雜”的歷史特點，希望居民與新進駐的文化商業能夠融合、互動。如今，修繕一新的胡同里，青磚墁道，花草點綴，電線埋進了地下，頭頂的藍天顯得格外開闊，時不時，還有燕子一掠而過的輕巧身影。然而，進駐胡同不久的咖啡館、陶藝店、國畫藝術館等商業或藝術機構的顧客并不多，胡同里的居民對這些“新門臉”似乎還有點不適應，整條胡同里最熱鬧的地方反而是兩個棋牌室。

　　對此，賈蓉坦言，項目最困難的環節的確是社區建設和居民參與。她解釋說，由于產權變更等歷史遺留問題，長期住在楊梅竹斜街并且有產權的居民不到一半，并且，這里的大部分居民都是老人、生活困難家庭等弱勢群體。此外，在國內，居民與居民、居民與社區，包括居民與政府的合作模式都還處于探索的階段。這就使得胡同的居民對于社區的公共文化訴求很少，參與社區建設的積極性自然也還不夠高。

　　不過，賈蓉隨即表示，大柵欄更新計劃與其他開發項目的模式不同，很難說三年、五年項目就全部完成，甚至可能是十幾年的長期項目。但可以確定的是，胡同的保護和發展，不管是什么項目，都需要政府、市場、居民等各方面的合作和參與。

　　建筑設計師、胡同文化研究者王碩也表達了類似的觀點：“小時候就生活在北京，但真沒覺得胡同有多大意思，恰恰是過去十年間，胡同里產生的那種混雜狀態才讓胡同變得有意思了。原住戶、老外、藝術家、小商鋪，大家在胡同里并存，這種混雜狀態使得胡同產生了新的文化活力，但這些力量中的任何一方獨大，都會導致胡同文化呈現出失衡的狀態。”他打了個比方，一條胡同好比是一片森林，從外面看，你感覺它們長得都一樣，但是里面卻別有洞天，各有特色，每片森林里，都有獨特的依存關系、共生關系或競爭關系。現在，胡同里面的關系已經跟以前很不一樣了，要保護胡同，首先要把這些關系掌握清楚，也就是要把胡同在人文層面、社會層面、文化層面、經濟層面，甚至政治層面的運行機制搞清楚，在充分理解胡同文化的基礎上，才能談介入，談改善。

　　事實上，近年來政府對于胡同保護和發展已經越來越重視。北京城市規劃學會2005年完成的《胡同保護規劃研究》顯示，2003年，北京老城區的胡同共有1571條，其中納入北京市歷史文化保護區之內的有660多條。去年6月，在西城歷史文化名城保護會議上，時任西城區政府新聞辦主任的孫勁松還曾表示：“西城區在歷史文化保護區的保護與發展上，已經把拆遷模式徹底廢除了。”

　　然而，令人遺憾的是，到目前為止，無論政府還是民間，對于胡同保護到底要保護什么，都沒有清晰的認識。“有人說要恢復完整的四合院，把外來的店鋪、外國人都趕走，重現老頭兒老太太在雕梁畫棟之間提籠遛鳥的場景，這種鄉愁式的懷舊保護其實并不現實。”王碩嘆了一口氣。或許，就像楊梅竹斜街的探索和嘗試一樣，胡同保護和更新的路，也還很漫長。