2012年，升龍廣場成為高鐵商圈寫字樓里的“大贏家”，當大家還在絞盡腦汁考慮怎么定價、怎么賣房的時候，升龍廣場已經(jīng)賣了十幾個億，房源也銷售得差不多了。

河南連捷置業(yè)總經(jīng)理劉坤

    良好的市場成績，源自對市場節(jié)奏的精準把握，升龍廣場開發(fā)商河南連捷置業(yè)總經(jīng)理劉坤對于市場形勢的準確預測，讓升龍廣場少走了不少彎路。對于2013年的鄭州樓市走勢，劉坤也有著獨到的見解和個人的預測。

    “全面回暖”并不準確

    2012年，樓市回暖是不爭的事實，但在劉坤看來，“全面回暖”并不準確。

    在劉坤看來，2012年鄭州市房地產(chǎn)成交總量與房價較2011年都有明顯增長，但是增幅不大，這是鄭州市房地產(chǎn)良性發(fā)展的必然結果，也是剛性需求旺盛使然，并不是所謂的“全面回暖”。

    劉坤認為，鄭州的房地產(chǎn)市場基本適應了調(diào)控政策，保持平穩(wěn)的發(fā)展才符合市場發(fā)展的規(guī)律，“我有信心，2013年鄭州房地產(chǎn)市場會更好！”

    言下之意，現(xiàn)在談“全面回暖”還為時尚早，在現(xiàn)在的市場條件下，鄭州樓市還能迸發(fā)出更驚人的能量。

    樓市需要健康市場環(huán)境

    不過劉坤也承認，所有的預測都基于“現(xiàn)有的政策環(huán)境”，如果真要說到長遠發(fā)展，房地產(chǎn)更需要一定的社會環(huán)境。

    “限購令出臺后，確實有效地擠壓了一部分房地產(chǎn)市場泡沫，使房地產(chǎn)市場漸趨平穩(wěn)，為久盼房價下挫者帶來一絲安慰，但限購令畢竟不是根治良藥，也不宜長期使用。”劉坤表示。

    同時，劉坤也認為“房產(chǎn)稅”的開征需要多方面機制的健全和保障，不是一朝一夕之功，即使未來實施也不會一蹴而就，而需要一個緩慢替代、逐漸過渡的過程，“包括加強社會保障體制、優(yōu)化投資結構、優(yōu)化社會就業(yè)機制改革等一系列措施，才能真正確保房地產(chǎn)市場可以健康、有序發(fā)展。”

    一線房企進入是利好

    除了政策環(huán)境之外，劉坤也注意到，萬科、金地等一線大鱷同樣看到了鄭州樓市的良好前景，并對此評論：“我認為，一線房企進入鄭州，對鄭州的房地產(chǎn)企業(yè)而言機會與挑戰(zhàn)并存，對鄭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展是非常利好的。”

    劉坤進一步解釋說：“機會與挑戰(zhàn)并存是因為一線房企先進成熟的開發(fā)理念、開發(fā)模式及先進的管理經(jīng)驗會影響本土房企，使本土房企對自身的要求更高，建造出更多更好的房子，不斷提升鄭州城市建筑質量，這對鄭州的房企來說是很好的機會。同時，一線房企成熟的開發(fā)理念及模式，必定會建造出優(yōu)質的房子，加大與本土房企的挑戰(zhàn)。”

    他表示，鄭州本土房企面臨挑戰(zhàn)應從嚴格要求自身、提升自身開始，借鑒先進的開發(fā)理念，并與本土特色相結合，創(chuàng)新開發(fā)模式，優(yōu)化項目特征、提高產(chǎn)品建筑質量、提升服務意識，建造出更好的房子。