本報記者  李佳霖

    平江客棧現(xiàn)狀

     “古舊又不失舒適感。”“體驗蘇州生活的臨時新家。”……這是2008年江蘇蘇州鈕家巷33號平江客棧入選“中國最不能錯過的10個客棧”時的評價，然而，誰能想到，5年之前，它是一個有著21戶居民和1個旅游鞋帽廠倉庫的民居建筑群——方宅。

    方宅目前為蘇州市控制保護建筑。“控制保護建筑是蘇州對具有一定價值，但是尚未列入文保單位的不可移動文物建立的保護機制。”蘇州市文廣新局副局長尹占群說。

    從傳統(tǒng)民居到民居客棧，方宅作為控制保護建筑，經(jīng)過再利用“活”了起來，而在提供蘇式傳統(tǒng)居住生活體驗的同時，方宅的文化遺產(chǎn)價值也得到了延續(xù)。

    平江路的保護整治
 

    方宅占地2091平方米，四路四進，是較為典型的清代蘇式傳統(tǒng)民居建筑。在維修保護之前，它卻是個名副其實的“大雜院”：21戶居民和1個旅游鞋帽廠倉庫占據(jù)在這里，公房、私房、廠房混雜，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。“由于年久失修，建筑破損較為嚴(yán)重，違章搭建、亂拉電線等不合理使用情況嚴(yán)重，急需維修保護、整治改善。”蘇州市文物管理委員會辦公室副主任錢兆悅說。
 

    2003年，平江路保護整治工程啟動，不僅使平江路沿線的文保單位和歷史建筑得到修繕，也為方宅的保護利用提供了契機。根據(jù)平江歷史街區(qū)保護與整治規(guī)劃，平江歷史街區(qū)保護整治有限責(zé)任公司前期動遷安置了方宅內(nèi)所有居民，同時搬遷了方宅內(nèi)的廠房。之后，方宅各類產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一轉(zhuǎn)移為國有產(chǎn)權(quán)。
 

    “大雜院”變成了“空院”，下一步就是修復(fù)和利用，資金瓶頸卻成了一道難以繞過的坎。2004年，蘇州榮譽市民王敏剛受邀來到平江路，被平江路河街相鄰的建筑風(fēng)貌和親水人居環(huán)境打動，參與到平江歷史文化街區(qū)保護利用項目中來。經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的綜合評審，王敏剛成了方宅業(yè)主，獲得方宅使用權(quán)，方宅得以全面修繕和有效利用。
 

    “古建老宅的保護修繕和利用是一項綜合性工程，鼓勵社會力量參與修繕、保護和利用，是我們一直在探索和實踐的方向。”尹占群說。近年來，《蘇州市古建筑保護條例》、《蘇州市市區(qū)依靠社會力量搶修保護直管公房古民居實施意見》、《蘇州市區(qū)古建筑搶修貸款貼息和獎勵辦法》等近20部建筑遺產(chǎn)保護地方性法律規(guī)章的出臺，為蘇州建筑遺產(chǎn)保護利用工作提供了政策支撐。
 

    在確保文物安全的前提下進行
 

    錢兆悅認(rèn)為，方宅的“活化”能夠得到文保專家、旅客的認(rèn)可，一方面因為項目實施單位和業(yè)主充分把握了方宅和客棧在居住功能上的共同點，通過營造蘇式傳統(tǒng)居住環(huán)境，讓住客體會到與普通賓館、酒店不同的文化氣息；另一方面，在方宅保護利用過程中，文物部門在修繕保護、基礎(chǔ)設(shè)施改造提升和內(nèi)部裝飾展陳上，與業(yè)主一起溝通討論，既讓方宅的歷史風(fēng)貌得以全面保留，又使平江客棧的生活設(shè)施方便舒適，滿足了現(xiàn)代人群住店的需求。
 

    “舊宅改建為客棧的案例很多，平江客棧‘保留舊貌’的原則近于苛刻。”這是“中國最不能錯過的10個客棧”中對平江客棧的另一個簡介，而這樣的評價對它來說并不為過。《鈕家巷方宅修繕工程方案》于2004年編制，對方宅東路、中路、西一路和西二路共15個單體建筑的保存現(xiàn)狀進行了詳細勘查、測繪和殘損原因分析，按照不改變文物原狀和盡可能保存歷史信息的原則，從基礎(chǔ)、階臺、大木構(gòu)架等方面制定了合理可行的保護措施，繪制了設(shè)計圖紙，并作了設(shè)計說明。隨后，蘇州市文物部門結(jié)合業(yè)主對方宅建筑使用的思路，在修繕原則、文物安全和管線鋪設(shè)方面提出了具體要求。
 

    “在對文物本體進行修繕的同時，方宅作為客棧使用的各項功能也得到完善提升。”錢兆悅說，這可以避免維修后的二次裝修對文物本體可能造成的損害，也節(jié)約了成本。
 

    而“利用”必然會帶來對建筑遺產(chǎn)的功能分區(qū)以及基礎(chǔ)設(shè)施改造和環(huán)境提升。在蘇州市文物局提供的材料中，記者看到，方宅在保留原有建筑格局的基礎(chǔ)上進行了功能分區(qū)。方宅原中路門廳因南臨鈕家巷，出入方便，用作客棧入口。門廳左右次間作為門房、會客場所。中路第二進大廳設(shè)為總服務(wù)臺，由此可以較為方便地前往各個不同區(qū)域。中路第三進樓廳為商務(wù)中心，底層設(shè)商務(wù)間，二層為客棧辦公室。中路第四進、東路及西二路均為客房區(qū)域，通過隔斷等可逆裝修方法組成51間客房，面積26平方米至70平方米不等。而客棧主要的水、電、通訊終端設(shè)備均集中于方宅東路第四進后小巷對面的兩間平房，使方宅與設(shè)備間相對獨立，同時封閉了東、西三路的原有入口，提高了客房的內(nèi)聚性和安全性。
 

    最富盛名的蘇式民居旅店
 

    在平江客棧開設(shè)之初，經(jīng)濟效益增幅較小。“傳統(tǒng)居住文化體驗的品牌吸引了不少海外游客，但客源量仍然較為狹窄。”平江客棧總經(jīng)理梁毓豪介紹。
 

    而隨著平江歷史街區(qū)保護整治工程的穩(wěn)步推進，王敏剛當(dāng)初入駐平江客棧時堅信的“其中蘊藏著潛在的商機”得到印證。2011年，平江歷史街區(qū)獲得國家4A級景區(qū)稱號，“文化人氣”持續(xù)高漲，平江歷史街區(qū)不僅成為蘇州古城文化旅游的熱點，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)更是吸引了大量青少年，使這里成為休閑聚集地。平江客棧也在近幾年迎來了住客高峰，國內(nèi)外背包客，各類參觀、考察、培訓(xùn)團體絡(luò)繹不絕，“這里客房的江南民居樣式，兩間客房形成一個獨立小院，每個房間又是別具一格的江南臥房，備受旅客的青睞。”平江客棧掌柜王艷說，平江客棧已經(jīng)成為平江路最富盛名的蘇式民居旅店。
 

    建筑遺產(chǎn)商用在文保界一直備受爭議。方宅的保護利用能夠得到認(rèn)可，是因為它作為遺產(chǎn)的價值屬性沒有改變。“它不是高端會所，背包客在這里也能消費，平江客棧向海內(nèi)外游客、蘇州市民提供了體驗蘇州傳統(tǒng)民居生活的機會。同時，在不影響住店旅客休息的前提下，平江客棧也對游人和社區(qū)居民免費開放參觀，體現(xiàn)了文化遺產(chǎn)屬于社會的理念，更易被社會公眾接受。”尹占群說。
 

    尹占群介紹，平江客棧在利用的同時，其作為文物的保護也沒有放松。“文物部門和管理使用單位簽訂了保護管理責(zé)任書，對文物保護的要求提得比較明確。另外，產(chǎn)權(quán)單位蘇州平江歷史街區(qū)保護整治有限責(zé)任公司和平江客棧業(yè)主也簽訂了合同，有專門的文物保護條款，比如平江客棧每年須拿出營業(yè)額的5%作為保護維修費用。”
 

    應(yīng)保持原真性和完整性
 

    “對于文物建筑之外的大量歷史建筑，特別是有人居住使用的民居建筑，采取簡單保存、完全不動的方式是不可能的，也沒有必要。”同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授張松認(rèn)為，如何通過適當(dāng)?shù)姆绞竭M行修繕、適度改建利用，讓其在現(xiàn)代生活中發(fā)揮作用才是根本選擇。
 

    張松認(rèn)為，蘇州的名城保護和建筑遺產(chǎn)保護，在很長的一段時間內(nèi)走在全國的前列。“這得力于立法政策到位、各級領(lǐng)導(dǎo)重視、專家積極參與以及卓有成效的實踐探索。鈕家巷方宅就是在平江路歷史文化街區(qū)保護實踐過程中的一個成功的修繕案例。”
 

    同時，張松建議，首先，國內(nèi)建筑遺產(chǎn)的保護實踐，應(yīng)當(dāng)在保護技術(shù)方面做更加細致的探索。建筑遺產(chǎn)的保護、加固和修繕需要依靠多學(xué)科參與的綜合方法來支撐，不同研究方向的專家要發(fā)揮各自的作用。通過系統(tǒng)的研究建立保護、修復(fù)的科學(xué)步驟很有必要。其次，在實施保護修繕的過程中，評估、監(jiān)理、監(jiān)測各環(huán)節(jié)不可缺少，在修繕過程中詳細的記錄和中間管理也應(yīng)當(dāng)加強。而且，對舊建筑的各項技術(shù)指標(biāo)的評價與要求，不應(yīng)該完全按照現(xiàn)代建筑的標(biāo)準(zhǔn)來考評，如同中醫(yī)的療效和科學(xué)性不可全盤依照西醫(yī)的體系來評估、考量一樣。再次，原真性和完整性是建筑遺產(chǎn)保護修繕的基本原則。最小干預(yù)的原則、可逆性原則、謹(jǐn)慎使用新材料新技術(shù)等原則也必須遵守。對傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)建筑的落架大修要嚴(yán)格控制，盡量不要采用這種極端方式處理。過度商業(yè)化和過度裝修使用等傾向需要警惕。最后，建筑遺產(chǎn)的利用方式應(yīng)當(dāng)多元化，應(yīng)優(yōu)先考慮社會效益和環(huán)境效益，注重維護歷史建筑的文化特征和整體品質(zhì)。（原標(biāo)題：從“大雜院”到客棧 再利用讓文物“活”了起來）