歷史建筑的再利用，是近兩年學界和實際工作中常常面臨的問題。如何理解再利用，對于能否完整體現“保護第一”的文物工作基本原則至關重要。

    歷史建筑的功能延續

    保留至今的歷史建筑，按其原有功能，可分為居民住宅、商貿場所、宗教場所、行政機構、文教機構等。在近些年歷史街區改造中，利用模式有向步行街發展的趨勢，歷史建筑改造后的主要用途為商店、酒吧、咖啡廳等，而較少考慮建筑原有功能。此類活化利用普遍有迎合小群體受眾的小資化傾向，形成了新的千街一面。

    近期的傳統村落民居改造中也出現一些問題，如將原建筑進行保護性拆除，用所謂鄉土傳統工藝和傳統材料再建。殊不知此建筑與原建筑雖然外表相似，但實質是完全不同的，這種所謂的改造方法，近似于用傳統工藝和材料仿制的高仿文物來代替真文物。

    由于優秀歷史建筑是人類所處時代的代表和象征，對有價值的歷史建筑進行分類分級保護，是國際通行做法。最大可能的保留歷史建筑的原有風貌，很重要的一個原則應是功能延續，惟有此才能更好實現歷史記憶的延續，也只有此才能保證不會大規模的改變建筑的外觀和內部結構。

    香港活化的例子

    歷史建筑作為人類記憶不可缺少的一部分，如何實現歷史建筑的功能延續，為它們注入新的生命力，香港的活化利用例子可以借鑒。

    在早期成功活化利用歷史建筑的經驗基礎上，香港政府自2008年開始，又先后推出四期活化歷史建筑伙伴計劃，向全社會公開推出多處政府所屬的歷史建筑，希望非牟利機構積極參與競標。競標機構需提交詳細的建議書，包括如何保存和發揮其歷史價值，今后如何運營，如何令社區受益等。然后由政府主導成立包括政府和非政府專家組成的咨詢委員會，負責審議建議書，遴選出高素質的建議書入圍。咨詢委員會的評分標準有五項，包括彰顯歷史價值及重要性、技術范疇、社會價值及社會企業的營運、財務可行性、管理能力及其他考慮因素。對于競標成功的建議書，政府對該建筑物只收取象征性租金，全額或部分支持建筑物的改造費用，甚至向前兩年可能有運營赤字的機構直接撥款。

    在香港發展局公布的各期活化計劃中，都會詳細列出這所建筑的可供考慮用途。這些計劃用途供有意申請的機構參看，申請機構也可提議其他的合適用途。在設計未來歷史建筑的活化用途時，充分考慮了該建筑的功能及結構，以及該建筑所處的地理位置。如列為第四期活化計劃的何東夫人醫局，位于相對比較偏遠的新界上水古洞路，對它的建議用途包括社會服務中心、郊野學習教育或游客中心、度假營。

     香港每期推出的活化項目能收到大量的申請建議書，但遴選工作慎重嚴格。如用地面積近五千平方米的景賢里，被納入第三期活化計劃，但沒有合適的申請書，就被推至第四期。經過幾年的實踐，香港在活化利用歷史建筑方面取得了較好成績，樹立了高度發展城市保護歷史建筑的典范。

    如何活化再利用歷史建筑

    國內眾多城市有歷史建筑。我認為，復雜的產權和歸屬，是目前活化利用的最大障礙。這部分歷史建筑，無法在短時期內改變現狀，建議對其有效登記和監控，改建方案要嚴格控制，鼓勵占據歷史建筑的單位或私人定期開放部分區域供公眾參觀。因對公眾開放造成的不便，或展陳設施的建設，國家可以給予一定的經濟補償。對于一些產權歸屬政府，且閑置不用的歷史建筑，則可仿效香港的成功做法，公開招募活化單位。

    在活化利用中，應注意強調公益性特征和公開化原則。租金主要用于維護建筑本身，政府不應以盈利為主要目的，必要時國家應部分資助。歷史建筑保護和利用的全過程公開化，從招標到活化使用，讓公眾具有充分知情權，不能僅局限在政府層面的政務公開。

    對活化的建筑，盡可能實現原有建筑功能的延續。比較理想的活化利用方式是用作公立或私立博物館、藝術館、教育機構等文化公益用途。國內外部分城市在進行歷史街區改造中，優先將原有的金融機構建筑交由金融單位使用，臨街商業區繼續做商鋪。活化后的功能與原先相同，原有設計就能夠基本滿足當代使用，可大大減少為使用而對歷史建筑本體的改造。

    對活化建筑的改造，要盡量保持建筑的原始風貌和多元化特征，特別是一些具有地標意義的代表性優秀歷史建筑，對其建筑的外觀和內部結構都要盡可能減少人為干預。保持原貌并非什么都不能變動，而是區別對待。對未列入保護計劃的歷史建筑，可充分應用現代設計思想，在以某種形式選擇性部分保護的同時，實現歷史與現代在藝術和空間上的巧妙融合，提升這些普通歷史建筑的價值。

    活化后的歷史建筑要體現記憶延續。每個活化利用的建筑外部都應有對本建筑原有情況的詳細介紹，收集與活化建筑有關的文物和口述史資料，鼓勵在建筑內部辟出一角布設相關展覽。可由政府、社區或協會出面，定期組織形式多樣的歷史建筑科普活動，或者組織公眾對歷史建筑進行系列考察活動。

    （作者單位：北京聯合大學考古學研究中心）黃可佳