唐以后王公百官、富豪圈占土地，爭建莊田。明朝有皇族莊田和貴族莊田，名義是官田，實際是私有土地。莊田來源，一是屯田所得土地，一是圈占民田，再就是沒收罪臣土地。

　　清朝有皇室莊田、貴族莊田和八旗莊田，各類莊田多為圈地所得。另外還有大小地主兼并的莊田，大如鞏義康百萬，土地竟達(dá)十八萬畝，“頭頂涇陽、西安，腳踏臨沂、濟南，馬跑千里不吃別家草，人行千里盡是康家田”。小如商水葉氏家族，也有良田千頃。

　　由史料可知，唐之后，“天下之自耕而食，為天子之農(nóng)者十無二三；耕而食于富人，而為之農(nóng)者，蓋七八矣”，地主與自耕農(nóng)，不足總?cè)藬?shù)的20%~30%，70%~80%都是佃農(nóng)。明末清初大儒顧炎武說得更清楚：“吳中有田者十一，為人佃作者十九”，自耕農(nóng)占十分之一，佃農(nóng)占十分之九。到了清代，即便是在乾隆盛世，土地兼并仍然很厲害。康家與葉家在這一時期，都已擁有大量土地。

　　“在中國，土地兼并與莊園被看作歷史的負(fù)面元素，總是受到來自農(nóng)民戰(zhàn)爭與王朝力量兩方面的壓抑，卻總是衰而復(fù)興，周而復(fù)始。事實是，封建莊園的消亡與土地兼并的社會性危害的克服，乃有待于現(xiàn)代型土地市場的建立。”盛幫和認(rèn)為。

　　“崇儉樸”“教子孫”成大業(yè)

　　葉氏家族，處變不驚，深藏不露，兼容并蓄，亦儒亦農(nóng)亦商，終于從平民到大富。它和鞏義康百萬家族，都昭顯著典型的豫商精神。

　　豫商勤儉為本，耕讀傳家。葉氏祖訓(xùn)中的重要一條，就是“崇儉樸”：“冠婚喪祭祀，切戒奢侈，應(yīng)遵儉約習(xí)俗之本。大節(jié)固不可廢，而豐儉當(dāng)不失宜。喪祭循土庶之分，冠婚守當(dāng)今之制……至于衣服飲食居室，循份量力，毋縱恣，以暴殄天物。”

　　葉氏雖有龐大莊園，把大半積蓄投諸上面毫不吝惜，但很多細(xì)節(jié)反映其儉樸本性。“一號院的三進院，都是樓房，但放東西的二樓，墻壁都不粉刷，樓板下平上不平，因為樓板下面是一樓天花板，所以下平。葉家不花沒用的錢。”商水縣文管所所長王天星道。

　　葉氏儉樸安分，這從其喪葬中也能反映出來。

　　清嘉慶三年（1798年），葉家六代創(chuàng)業(yè)者葉純，以78歲高齡過世。他是葉家第一個貢生，又是大商人，為葉家發(fā)展壯大立下大功，但他的喪事“照老百姓規(guī)矩，用桐木棺外加槨，葬于家族墓地。設(shè)宴用平常席，不上山珍海味、魚翅燕窩。五七、百天祭祀習(xí)俗全免，由后人到家族墳地送紙、哭祭。為葉純這樣辦喪，惹得十里八村村民擁到街口、塋地觀看”。商水縣政協(xié)文史研究員楊冠華道。

　　省下來的錢，葉氏在莊園門口設(shè)舍粥棚百天，賑了災(zāi)民。

　　葉家祖訓(xùn)中有一條“教子孫”：

　　“凡我子孫，誰不愿賢良方正。乃或溺于寵愛，昧于大體，或吝其秉氣。不延嚴(yán)師，是以入于庸流，禮義不知，倫理不識，將來枉國法玷辱祖先，雖子弟不材，實咎在父兄也。凡有子孫者，當(dāng)其幼時，宜就師傅。收其于心，端其學(xué)習(xí)，使質(zhì)材有成。若果頑梗不類，教而不善者，即鳴眾送官，務(wù)必痛懲自新。”

　　“教子孫”，葉氏貫徹得最徹底。家族興盛后，馬上設(shè)“四而堂”私塾，收族中子弟入學(xué)，族中先后出了很多讀書人。民國時，葉家十四代葉長仁夫婦還在莊園內(nèi)辦平民小學(xué)，招收貧家子弟免費求學(xué)。抗戰(zhàn)數(shù)年，七區(qū)聯(lián)師、七區(qū)聯(lián)中書聲瑯瑯，響徹莊園。

　　常言道“富不過三代”，葉家從康熙末年發(fā)家，一兩百年間一直不衰，自有其過人之處。這與豫商家族注重“教化子孫”，密不可分。

　　中華商業(yè)文明“根在河洛”

　　豫商歷史悠久，源遠(yuǎn)流長。

　　豫東商丘是商族發(fā)祥地，4000年前，商族人已首創(chuàng)物品交換。從《詩經(jīng)·氓》中“氓之蚩蚩，抱布貿(mào)絲”等記載看，春秋時，中原商業(yè)往來非常活躍。歷史上最有名的兩個大商人范蠡和呂不韋都是河南的。2400多年前，南陽范蠡創(chuàng)立了中國最早的商業(yè)理論——“經(jīng)商十八法”；濮陽呂不韋，籌劃完成了“貨天下”的宏圖大業(yè)。

　　古代交通以水路最便利、成本最低，水路兩岸商業(yè)發(fā)展較快。春秋時鄭國大商人弦高靠水運在鞏義境內(nèi)犒勞秦師，保全鄭國。明清鞏義康百萬家族地處河洛交匯處，靠河運發(fā)財，靠土地致富。清代商水葉氏家族，也是因沙河而興。像中華文明根在河洛一樣，中國商業(yè)文化之根也在黃河沿岸地區(qū)，是黃河文化重要組成部分，有著獨特精神風(fēng)貌。在葉氏家族身上，多有體現(xiàn)。

　　豫商誠信義利。葉家發(fā)家，傳說中即源于誠信。傳說代代流傳，已化成家族血液里的東西。

　　豫商樂善好施，欲取先予。葉氏家族，通過多種方法，恪盡士紳義務(wù)，筑城寨治洪水，賑災(zāi)興教，反哺社會，教化百姓。良好的民眾基礎(chǔ)和社會形象，又反過來促進了家族商業(yè)的發(fā)展，形成良性循環(huán)。

　　豫商崇尚中庸，低調(diào)內(nèi)斂。葉氏堂號名“慎徐新”，創(chuàng)新的同時，強調(diào)慎重，循序漸進。而康家大院匾額楹聯(lián)上，到處是“致中和”、“居貴敬”、“端潔退讓”等字樣。康家家訓(xùn)“留余”，“臨事讓人一步，自有余地；臨財放寬一分，自有余味”。“留余”與“慎徐新”，均深味中庸之道。

　　豫商審時度勢，善抓商機，敢為人先。