國務院參事、中科院可持續發展戰略研究組組長、首席科學家牛文元在“博鰲·21世紀房地產論壇”上指出調控實際上要在政府和市場之間尋求房地產政策的平衡之道。
   
    牛文元指出，房地產如此受人關注，是因為住房的問題從人類開始出現在地球之后就是一個終身的問題，所以房地產成為中國這樣一個人口大國的支柱性產業是很正常。
   
    牛文元認為，調控是必然的，至于準不準確，需要大家提供智慧，供調控時參考。但他強調，過分調控市場，市場失靈，不調控政府失靈，因此我們需要在政府和市場之間找到一個平衡點，雖然這可能很困難，但要長期堅持。
   
    “調控實際上是根據經濟學規律慢慢調整的。但過分的計劃經濟條件，過于采用行政命令手段是不行，而完全用市場化的手段也不行。我們可以從美國在不到100年間發生了兩次經濟危機這點看出。”牛文元認為，房地產調控實際上就是在調控和市場運作之間尋找一個平衡點。
   
    牛文元認為，開發商稍微受到調控或者限制就“拍案而起”，這種做法當然不符合絕大部分老百姓的利益，才會在行業內引發長久不息的爭議。
   
    “開發商實際上是改革開放最大的受益者。比如富豪榜多數是開發商。同樣在做企業，為什么富豪中的開發商占了一半？ 所以，開發商一定要在自身利潤和社會責任之間找到一個好的結合點。宏觀調控的目的不是限制開發商的利益，而是讓更多的老百姓有房住。國家要先滿足老百姓最基本的住房需求，才能再拿房子作為投資、理財的產品。而我們當前的房地產市場正是在打基礎，所以政府應該調控，尋求一種市場平衡。”牛文元稱。
  
    不過，牛文元認為，政府當前調控的手段不一定是最優的。因為各地區、各個家庭每個階段的需求不同，大家對政策的理解也不一樣。同樣的政策會導致很多分歧，所以，政策需要不斷優化和細化。比如東部的政策不能拿到西部去執行。
   
    牛文元認為，調控一定不會短期內放松，而是長期不斷磨合的結果。作者：李水源【原標題：牛文元：調控就是尋找平衡點】